者何可信。

1992年海房价，堪称天价。王府大厦、德派斯大厦8000元/平方米，海外大厦8000元/平方米,珠江广场住宅楼9000元~10000元/平方米，南洋大厦12000元/平方米，最疯狂时段涨到2万港元/平方米，放在今日，也是企的价格。

从当时的全国房价局势来看，1992年商品房平均单价未超过1000元。据国家统计局2013年公布的《1987年以来的国商品房平均价格及上涨况概览》，1987年全国商品房平均单价408元/平方米，到1992年之前基本维持在每年上涨100元上的节奏。

北京。1992年回溯到1987年，北京房价在政府分片、分区定价时期。1992年后，北京的商品房价格放开时期。其时北京房地产业发展迅速，市场价格系没有完全形成，商品房价格以年均约30的速度上涨，至1996年，全市商品房平均售价升到4400元/平方米。

1992年，是北京中央别墅区发端元年，借势于外销房，这一日后期独霸北京别墅市场的板块正式启动。别墅售价与租金都持续走。

上海。1992年，有一产品及其房价，今天人们已经忘记了它的名字，即外销房。单看概念，很难理解外销房和它的价格，但这里有一个好故事。汤镇宗，香港到地拍电视剧第一人，他在地拍的第一 电视剧是《外来妹》。他后来回忆，在地的投资都亏了，亏得最大的就是房地产投资，在1992年时，他在上海置业，当时上海市中心的外销房，价格难以想象，每平方米一万多元。到2001年期间，价格遭遇腰斩，“现价五千多元，缩一半”。

其时，上海市中心的销房价格每平方米在五六千元的平。这个价格与外销房对比，算很廉价，但对于上海市民来说，已是一个心理价。

广州。1992年房价被炒，环市东淘金路一带的商品房淘金园、华侨乐园等楼盘，价格涨到6000元~8000元/平方米。天河北区域也崛起，外销房价格达到8000元~12000元/平方米，主要客群来自香港、澳门、归侨和少量海先富起来的广州人。

圳。1992年房价最贵的片区罗湖，商品房单价在4000元左右，2017年6月6日的商品房成价格是98581元/平方米。相比销房，圳外销房则是惊天价格，1992年5月，罗湖国贸旁的天安国际大厦发售时，商住单位售价最达每平方米2万港元，开创当时国外销楼宇的最纪录。

这一阶段，延续40多年的福利房对大分国人起到了保护与阻隔的作用，人们对于房价还没有太多的意识。

两次“黑天鹅”事件与调控