钱来得太快太容易，三十个亿王景行本毫无压力。

“你想想，一个人怎么可能面面俱到，从设计图纸到监督施工，每一个环节都需要专业知识和经验。”

王景行微微了，在心里默默盘算着自己的资金状况。

听到这里，王景行已经定决心要拿地盖楼了。

“两位大哥能不能指我一，先告诉我自然人竞标和公司竞标的优劣势？我现在完全不知该走哪条路。”

“但它的劣势也很明显。”徐卫民微微坐直，表变得严肃起来：“首先就是资金问题，土地竞拍需要大量资金，这可不是一笔小数目。后续的开发、建设、运营更是麻烦，每一个环节都需要源源不断的资金投。”

“自然人持有写字楼用于租，涉及的税费主要有个人所得税、房产税、增值税及附加等。”

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这次的土地使用权挂牌让没有限最价，照价者得原则确定竞得人。

他一边说着，一边用手指轻轻敲打着桌面，“用自然人的份运作，银行贷款这一块相对就比较麻烦。”

徐卫民喝了茶，继续说：“其实你都不用考虑那么多，肯定是成立公司划算。”

请教

认真记地块的基本况和规划指标要求，以及申请人应备的条件。

要不然如果有其他人竞标，投到最价还得摇号。

“企业和租更愿意和正规的公司签期租约，觉得公司更靠谱、更有保障。”

“如果是自然人份，对以后写字楼租、引优质客可不利。”

徐卫民端起茶杯，轻抿一茶，缓缓说：“自然人竞标，好是手续相对简单，提供的材料比较少。”

徐卫民继续说：“而且从项目开发从规划设计、施工建设都需要专业的人才和团队协作，自然人很难组建起这样完整的团队。”

“银行更倾向于和有实力、有稳定运营模式的公司合作，对自然人贷款的审会更加严格，即便用土地抵押，额度也可能有限。”

王景行直奔主题：“徐哥、董哥，我决定拿地盖楼，可我对房地产开发这一块，真的是两一抹黑。”

王景行在心里默默想着，设计、施工建设肯定都是外包的，这些对他来说应该没有很大区别。

董建川接过话茬：“还有啊，在市场认可度上，自然人开发的项目往往不如公司。”

仔细看了一遍金陵市规划和自然资源局国有土地使用权挂牌让公告。

“其他都不说，税务政策差别就很大。”

他稍微停顿了一，语气变得更加凝重：“但是从风险承担角度来讲，自然人承担的是无限责任。”

忖着：这样的预算对于自己而言毫无压力可言呐！

徐卫民放茶杯，微微前倾，目光盯着王景行，继续说：“当然，这些区别都不是特别大。”

他的话如同一记重锤，敲在王景行的心上，让他不得不认真思考这个问题的严重。

他心想，自己又不需要贷款，资金方面暂时还能应付得来。

他加重了 “无限责任” 这几个字的语气：“一旦项目了问题，比如施工过程中现重大事故需要额赔偿，或者后期经营不善现亏损，那所有的债务都得你个人兜底，很可能把你之前积累的财富都搭去。”

“而且从项目开发从规划设计到施工建设都需要专业的人才和团队协作，自然人很难组建起这样完整的团队。”

这对王景行而言更有利。