不过他自己也是几百亿家的人，盖栋楼也不是什么不可想象的大事。

况且那个位置就在金陵市中心，还是很保值的。

“行吧，我们现在去找徐卫民，他打算拍那块住宅用地，况比较熟悉，找他详细问问。”

“行，上过去，我现在就给他打电话。” 王景行挂了电话，立刻联系徐卫民。

得知徐卫民刚好在公司，便不停蹄地赶了过去。

王景行赶到的时候，董建川已经先到了，正和徐卫民坐在沙发上喝茶聊天。

“徐哥。” 王景行赶忙上前打招呼。

徐卫民放手中的茶杯，地倒了杯茶递给王景行，示意他坐。

“老弟。听建川说你对新街淮河路那块商业用地兴趣？”

王景行接过茶杯，轻轻抿了一，掩饰着心的激动。

“对，路过那边，觉位置不错，面积也不大，想拍来盖楼自持。”

徐卫民从桌上拿起打印好的土地让公告，递了过去：“这块地占地面积 45 亩，刚好 3000 平方米。”

“因为在古玩城附近，地块又小，所以限 60 米。建筑密度 45。”

王景行一边听着，一边在心里盘算。

商业办公楼的层通常在 35 米至 45 米左右，限 60 米盖 16 层正合适。

占地面积 3000 平方米，建筑密度 45，总共可以盖 21600 平方米。

王景行一听，中闪过一丝惊喜，觉得这简直太合适了。

16 层不多不少，主楼 16 层，每层 1000 平方米左右，用于办公。

裙楼盖 5 层，每层也差不多 1000 平方米，盖成商场。

王景行一脸雀跃，迫不及待地问：“徐哥，我对这块地很兴趣，您帮我估计一，拍地加建设的成本大概要多少。”

徐卫民端起茶杯，先是轻去表面漂浮的茶叶，接着才不慌不忙地抿了一小。

待那温的茶顺着咙缓缓后，他方才开：“目前你的设计方案还没炉，要想计算得特别准那是没办法。”

“但大致的况嘛，还是能够估摸一二的。”

说罢，他将手中的茶杯轻轻放，继续分析：“就先说这块地吧，地理位置确实称得上优越，只可惜面积不算大。”

“而且当商业地产的形势可不太乐观，估计参与竞拍的竞争对手不会太多，竞争也不会太过激烈。”

“依我的经验判断和公司的分析，拿地成本方面，楼面价格应当不会超两万每平米。我估摸四个亿之应该就能把它拍来。”

接着，徐卫民伸手指比划着介绍起来：“再看这栋楼的规划，如果总共十六层，建筑面积大概在21600平方米上。”

“若是照档写字楼的建设标准来打造，无论是建筑材料的选用、整的设计风格，还是智能化系统以及相关设施等各方面，都采用较规格的话。”

“每平方米的建设成本通常会介于8000到10000元之间。”

稍作停顿，他又补充：“此外，还有其他一些诸如设施建设费用，以及各税费等等。综合这些因素考虑来，加上土地成本，我预估整个项目所需资金也就6个亿左右。”

听到这里，王景行不禁暗暗舒了一气，原本绷的心弦瞬间松弛了不少。

只见他的嘴角微微上扬，一抹自信满满的笑容，心中暗自思

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