上来的官田招佃租，不过朱以海还是认为尽量变价卖，但不是为了卖钱，而是把土地借此机会，重新调整分，让许多无地百姓能够重新获得土地。

收租可比变价卖收益，哪怕只收秋粮四成租，可年年收，远收益更。变卖一次卖掉，还卖的便宜，哪里如租。

但这官田租，不符合朝廷远利益，朝廷虽然需要财政，但目的又不是赚钱，治久安，才是朝廷的最终目的。

自耕农、小地主增加，于朝廷治久安有利。

有地农民跟无地佃，那是完全不同的，朱以海研究过，这时代如果是有十亩地的自耕农，没战争灾害的况，基本上能够是满足温饱的，而没地的佃再辛苦，一年来除去吃用外，所能剩的，不及自耕农的十分之一。

这就是掌握生产资料的区别。

变价售土地给无地农民，虽然要钱，还要利息，可如果拉到十年分期，其负担则是能承担的起的，一亩上田三块银元，十亩三十块，利息十五块，分期十年还，前面只需还本，就是一年还三块，十年期满，才需要还最后的那十五块利息。

这等于给农民十年时间，积攒这笔利息钱。

直接拥有十亩好田，一年虽要还三块贷款，可三块钱也不过三石米的钱，上田是能达到年产三石的标准的。

农民除去等开支，十亩地，一家五六人，除去粮十八石左右，还能剩十二石左右，若是其中一亩桑或棉等，还能有更多收益。

十亩地缴税两石多，依然还有六七石余粮，以及一亩地的蚕丝以及丝布的收益八九块，还三块买地贷款，应当还能有十五六块。再攒一块五利息，则还能有十四五块。

当然，这是最好的况，如果遇到生病、生老病死婚嫁等还有不小开支，万一遇灾害等，也可能颗料无收。

不过只要社会稳定，贷款十年为期的话就风险小的多。

甚至农民一家十亩地，男耕女织，甚至农闲时打散工之类的，也还能有些额外收，基本上是能承担这借贷后还能解决温饱的。

当然，前提得是吏治清明，否则贪官污吏能轻易的让普通百姓破产。

一个有良田十亩的自耕农，在风调雨顺，甚至吏治清明的安稳时代，辛苦努力一年，也可能只攒十几二十块银元。

可以想象这年代百姓的艰难，但凡遇到旱蝗灾，又或苛捐杂税，再遇到疾病婚丧，可能就要破产。

而没有自己土地的佃，是更悲惨的，他们就算一年到，可能也难以温饱，所以江南的佃许多人一辈娶不到老婆，打一辈光，最后贫困加中死去。

有些人年轻时可能还能攒几块钱，然后租个老婆来过两年日，帮着生个孩，运气好这孩能活来，也许就还能有个后。

但总的来说，在明末那时代，其实民间疾苦，百姓困顿，明末的社会早就是遍地柴，溅个火星就星火燎原了。

没有李自成、张献忠，也会有张自成王自成赵自成等人。

就算没有后金崛起辽东，关外的漠南蒙古、漠北蒙古、漠西蒙古也一样会乘机打关南中原。

朱以海这几年，对大明这二百多年江山也有了更的领悟。