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第6章 论买房后立刻办房产证过hu登记的重要xing(2/3)

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……

随着时间六月初,苏州这边,距离沈廷扬最初穿越也有十来天了。

这个法律逻辑,跟“一房二卖”类案中,先买的人只签了合同却没过房产证、后买的人过了房产证、打官司到法院,法院就会把房判给后买并办了房产证的人,是一个逻辑。

而且,沈树人还详细查阅了《大明律》,还真就找到了一些可以加以利用的边缘条款。



所以,他一开始就想设计一个“先买的人没有登记或者付,只有契约,而他作为后买的人,有登记和付,有官府登记过的公信力证据”,

权是于债权的,冯渊再拿着契约要到薛家上门要人,如果起了武力冲突,薛蟠就可以凭对方“私闯民宅、夺人婢”正当防卫。

杨嗣昌百忙之中,对之前办的那些小事,其实都有些遗忘了。

而薛蟠并没有想娶香菱,他多半也不会有“三日后再来隆重迎娶”的仪式。以薛蟠这呆霸王不重视侍女的脾气,多半是了钱就要提人。

薛蟠虽然是后买的,但他买的时候看到的香菱,还是一个没有被“占有”的状态,他就属于法律上的“不知的善意第三人”。

明朝没有《权法》,但明朝也是有人和地产易的登记/公证制度的,一般卖人卖房,都要地方上的里乡贤、叫上左邻右舍一起为见证,登记明白、公示乡里。

这样一旦先买的人上门争夺,那就是“抢夺婢”,或者“私闯民宅”,如果对方主动挑起冲突,就算反击打死了也不犯法。

比如,就拿《红楼梦》上薛蟠打死冯渊的案来说,曹雪芹原本写这个案,是想抨击“封建豪恶霸有多嚣张”,

冯渊买香菱、买了之后“要三日之后再来迎娶”,也就是说他买了人之后没有“付动产”这个动作,没有事实上占有香菱。所以他对香菱的权益,还是一个“债权”,是一个相对的契约权。

看完之后,沈廷扬好歹也在杨嗣昌心中留了一个“勤勉”的影响,也充分认识到了这个任务确实有难度,要是后续能好,一定得好好嘉奖。

当然,《红楼梦》里没说薛蟠付了钱后就提人。但如果薛蟠提了人,那香菱这个“动产”的易就被他“付”了,“事实占有”了,“债权”就成功转化成了“权”,

因为沈树人毕竟有后世的法律思维,他对“权和债权”的差异认识度,绝对比任何一个明朝人都刻。

不得不说,沈廷扬的思路,最终还是被《红楼梦》的路径依赖所引。他想到的办法,也跟薛蟠“跟冯渊争买香菱、打死人命”比较相似。

如今看到沈廷扬的回信,里面调了自己无论如何一定完成杨阁老的使命、还说了郑家有多么完善的报网、消息多么灵通,得到熊文灿狱讯息的时间,竟然不比杨阁老您晚多少……

但显然曹雪芹只是个文学家,同时也是法盲。这个案只要稍微调整一些细节,薛蟠就可以无罪了。

使也比较机灵,半路上一路打探消息,才没有错过杨嗣昌的驻地,把信送到了合

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有了付或者登记这个动作,才上升到更尊贵的权、绝对权。

细节和违法设计上,还是截然不同的。

十天《大明律》研究来,他也总算把“如何犯一个需要被提到南京复的案”的计划,初步想来了。

这事儿用法言法语说起来比较复杂,但是用人话翻译一、举个例,就很容易让人听懂了。

不动产权看登记,动产权看付,没有登记和付这个动作,债权就只是债权,是低一等的相对权。

话分两

中国古代虽然没有《权法》,但于债权的朴素思想还是有的。

《大明律律》还规定了典买田宅一定要公证缴纳契税,如果没有契税的要鞭笞四十。

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