十万，首付只需要百分之三十，剩的有银行资，这就是金杠杆，可以在短期将资金放大三倍多，借五十万稍微周转一就可以。”

&esp;&esp;林音沉思：“也是因为我的房没贷款，否则也不好这样。”

&esp;&esp;游方突然笑了：“谁说不可以？贷款买房，现更容易。”

&esp;&esp;林音不解：“那我就不明白了。”

&esp;&esp;屠苏撅嘴：“我也不明白。”

&esp;&esp;陈军在一旁笑：“游方说的是一炒房手段，可以通过买房卖房，短期一大笔现金，就拿我贷款买这房举例吧。”他讲了一个很有意思的故事——

&esp;&esp;假如陈军就是自己买房，四十五万首付，买一总价一百五十万的房，二十年平均揭，每月还款大概七千。过了七个月，他将房以二百万的价格卖给游方，游方了六十万的首付。假如他俩是一伙的，了多少现金？

&esp;&esp;两次首付加七个月还款，总计成本110万，收回200万，90万现金。更有意思的是，陈军的本钱投只有45万，其他的钱可以通过短期拆借解决，最终回来90万现金，忽略中间易费用只谈原理，资金翻了一倍，而房价不过涨了百分之三十三。有了更多的现金，同样的事换个地方倒手再玩一次，手里的资金会像雪球般越来越多。

&esp;&esp;陈军最后说：“你以为前几年，游资炒房团在全国各地番炒楼市，赚的是那一买卖差价吗？他们是在利用金，倒手了大量的现金。”

&esp;&esp;屠苏眨着睛追问：“刚才的办法，还是有问题呀，陈军将房倒给游方现，游方欠了银行那么多贷款，将来怎么还？”

&esp;&esp;游方接着解释：“有两个办法，一是将房价炒起来，然后卖给最终的买房者。假如炒到最后没有接盘的，最终会砸在提供资的银行手里。反正房是抵押给银行的，不还贷款的话，银行把房收回去好了，想的现金已经到手了。”

&esp;&esp;陈军苦笑：“第二个办法更损，以损失别人的信用记录为代价，银行和整个市场也跟着倒霉。”

&esp;&esp;游方叹：“这是三、五年前的手段了，如今政策变了，市场也变了，再想玩就得琢磨新样了。

&esp;&esp;林音很兴趣的话：“陈军，我一直都不清楚，你是哪里人啊？”

&esp;&esp;陈军：“我的家乡，在浙江温州。”

&esp;&esp;肖瑜笑了：“你们刚才说的是成规模大资本现原理，忽略易成本的简化版，普通人家很难玩得了这一。我在香港的时候，听说大陆的温州炒房团很厉害的，今天听你们一讲，总算见识到了。”