看房

林蓉周一开始跟张南风看房，张南风今年30，材健，相貌英俊，肤雪白，着一双桃，顾盼多，加上鼻梁笔，红齿白，女人大街上一瞅见，还当啥翩翩浊世佳公，其实就一氓。

张南风举止潇洒，谈吐时而雅，时而，穿级西服，手百达翡丽，开一辆敞篷4座法拉利跑车，嘴里老挂着一句禅：人不枉少年。

林蓉不自禁的把张南风跟徐洪森比较，两个都是帅哥，都是阔少，都衣着档。但是不知怎么的，两人给人的觉不一样，张南风上有，怎么说？那个，暴发的味。很张扬，很夸张，很铜臭。徐洪森就不一样了，同样开豪车名表，徐洪森显得低调，倜傥，雅，冷峻。不过，这些区别仅仅是表面上的，林蓉知他们是同手足的一对人渣。

看了两天房后，林蓉搞明白了，张南风是个职业炒房人，工作就是天天找房源，哪里有新楼盘推，网上有什么新二手房现，市里有哪个地段的房价因为什么特殊原因——比如地铁开通，或者新商业大楼落成，暴涨暴跌…….其中如果有兴趣的，他就实地去看一圈，决定收或者卖哪片的房产，然后告诉手买或者抛，所以时忙时空。

过去那些经纪给林蓉发房信息，林蓉总觉得不合自己心意，怎么跟再三跟经纪说明解释，发过来的总是觉不对，差人意。张南风林蓉的要求给她寻找房源，发来的房都是林蓉觉得特别有引力，特别想去看的。于是张南风自己去看房时，就带上林蓉，但是林蓉跟着张南风看房，却觉跟过去那些经纪看房大有不同，简直天差地远。

张南风对全市各的地段好坏，未来的城市规划，各个小区今后大致环境，都了如指掌，而且对房价有非常准确的估计，自称自己的估价跟最后成价差距一般不会超过2万，对房价未来的走势则有自己系统的推断方式。

张南风对建筑工程也很行，对房产的质量、装修，折旧、维修，非常，对小区的环境，人组成，住的大致收状况都极有判断力，又对税收、抵押、信贷、保险有很的了解。

不光是这些知识，张南风随说的一些话也令林蓉受启发。

这天，张南风带着林蓉看完一房来，在查看小区的环境，这是四环边上的旧小区，过去是某单位的职工宿舍，楼与楼之间距离非常近，人密度很大，非常拥挤，小区几乎没有绿化，到都是扔的垃圾。小区通便利，路对面就是医院，离小区不远是北京市一个重小学。张南风认为今后房价肯定会暴涨，尤其是小区房都是小型，面积偏小。

“这是个优，今后房价越来越，大型虽然引人，但是有钱买这里大房的人，会想要更好的小区环境。这里的住如果是买了给自己住，就是为了孩上学方便，如果是买了给父母住，就是为了看病方便，所以小二室是最容易脱手的房型。”张南风在给林蓉解释，“你买房的目的是为了卖去挣钱，不是为了自己住，所以除了要考虑什么样的房会升值，还要考虑什么房容易转手。房每都不一样，你要有判断力。”

林蓉佩服的：“听君一席言，胜读十年书。”

两人边走边说。林蓉很想知这房的标价是了还是低了，张南风淡淡的说：“这房开价略低与市场价，所以有这么多人来看。大家竞价的结果是，房最终会以略于市场价的价格成，因为这房在小区的位置不错，跟两侧街都有距离，相对安静，离别的楼略远，楼有帕车的空间，这在旧小区很难得，而且这今后会越来越重要。”

张南风看看林蓉说：“在这么个公平市场上，有无数卖家和买家，每天有数以千计的房在成。房开价有有低，相对而言，有人买贵了，有人买便宜了，但是怎么都不可能占太大便宜，或者吃太大的亏。考虑到目前房价正于上升曲线上，我倒是觉得快速买，拥有房产，比什么都重要。如果你真喜这房，就不要省那几千元钱，个相对的价，把它敲定。”

林蓉听得不由连连：“我听你的，我不想等，房价只会越开越，而买房人又不会减少，你给我个建议价吧。另外我想尽可能多的买房产，但是我只有100万现金。”

张南风淡淡的说：“100万的现金如果全款买房，目前5环周边的房都是5000上，如果你买100平米大小的房，你最多可以买2，但是贷款买，你可以买6。”

“可是我目前没工作。”

“那有什么关系，你又不是没工作能力。”张南风想了想，“你可以考虑买一些期房，这样你暂时只要付首付就可以了，这可以缓解你的资金压力。你可以贷款买一二手房住，然后别的都买期房，两年后，房付，房价已经涨上去了，你也攒了些钱了，那时你可以考虑供贷款，还是脆把房卖掉，再继续炒。当然，这么是建立在房价会继续涨的假设

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