微“嗯”了一声，胳肢窝挎在他肩膀上，明显没什么带新手的兴趣。

杨桢只好伸着手指在图上的标尺上比划，对小蒋说：“门是客厅，主卧室带飘窗、次卧带台，飘窗稍微有窄，但采光应该足够了，就是主次卧门对门，居住会差一。”

“台1米5、1米3，送了不到2个平米，明厨明卫，客厅、餐厅一，门就是餐厅，没隔开的客厅过，其他的功能区面积都是住起来比较舒适的面积，这也是新盘的好，设计比老房要合理很多。”

“型上看着是朝南，但实际不一定是正南方向，要考虑这栋楼在整个小区的布置。一般像这大盘，都会在型面会附一张简化的总平图，让人能看明白买的是这群楼房里的哪一栋、哪个位置的房，一会儿找个中介问问。”

小蒋探着，本不知一张图上能看这些来，他拧中介的说辞质疑：“啊？那他们还跟我说，型是南北通透的。”

杨桢用手指型图上开门那边划了一，笑着解释：“北边没窗，南北不通也不透。”

“南北通透这型，较真的话基本都是噱，这型在要求主要的透气采光朝南之外，还要在北面开窗对，在两个面挨左靠右、一个面正对走的一梯多经济适用格局里基本没法实现，只适合一梯两的档住宅或别墅，不用太纠结。”

说到底还是钱不够提要求，小蒋撇了嘴，随叫住了一个匆匆路过的经纪人，问他B2型的朝向是什么，对方说朝南，再追问他的东南还是西南，居然就答不上来了，显然是甲方的团队没给他们培训这个问题，又找到经理那里，才得知朝向是东南。

其实只要朝向沾南的房都可以，正南最好，其次是东南，西南会有西晒，但也不失为一个好朝向，另外还要结合楼间距、层、有无遮挡来看实际的房怎么样，不过这些对于期房来说意义不大。

看完了型之后，杨桢让权微开车，带上他们两个，绕着导航上的路走了一圈。

方圆还很秃，路斜对面1公里远有个建好了几期的楼盘，带着一冒着人气的饭馆和超市，沿途有些工厂和林立的塔吊，又往城区的方向开了将近10公里，才现了一个规模小成的商圈，有个大商场。

4个人实地去逛了逛，里的倒是齐全，吃喝玩乐一应俱全，就是不知是不是工作日的原因，看着没什么人。

杨桢说：“就照目前的便利程度，上班、购、休闲和周边，要是觉得没什么问题，那君山你就可以考虑选楼层了。”

小蒋贪图君山的价格偏低，但想起沿途路过的风景，又仿佛觉自己回到了老家的农村里，心里登时一阵纠结，他愁眉苦脸地变换了一会儿表，说：“我去打个电话哈。”

权微和方思远心里同时打起了赌，觉得他肯定是请示爹妈去了。

小蒋叽歪了半天，退回来说：“我还是回售楼去选个房号吧，要是开盘的时候不想买了，再让他们退定金好了。”

杨桢笑了笑：“看你自己。”

以现在楼市的度来看，这个盘开的时候还要靠抢，开发商这边不至于那么小气，为了黑他认筹那房号的一万块钱，而罔顾一个大盘的名誉。

4个人回到售楼，

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