「嗯，我先找个地方住来，放好行李，然后明天后天想去新开的世界之窗

看看，听说那里好玩的。」

「这样啊，我可能没空陪茵去玩了，等会我安排一辆车给你，你想去哪里

就让司机送你去就行了。这样起码安全一。」

「谢谢你，真是太麻烦你了。」

孔日光倒是真的比较忙，他已经约好了圳这边的几个公司的负责人见

面，肯定不能为了泡妞而随便约。

吃过中午饭，朱茵去找地方住宿，而孔日光则来到了光地产的总，与

光地产的层开会。

９２年邓公南巡后，曾有过一波房地产，大量的地产商人勾结银行，用正

当或不正当得来的贷款去炒地，导致房价飙升，特别是海南，地产市场一片火

，很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。

孔日光看着手上的房地产行业调研报告，只觉得目惊心。

１９９２年，海南全省房地产投资达８７亿元，占固定资产总投资的一半，

仅海一地的房地产开发面积就达８００万平方米，地价由１９９１年的十几万

元/　亩飙升至６００多万元/　亩；同年，海市经济增率达到了惊人的８３％　，

另一个城市三亚也达到了７３。６％　，海南全省财政收的４０％　来源于房

地产业。

而房价则从１９９１年的平均１４００元/　每平方暴增到最峰时的７５０

０元/　每平方，增了５倍以上。

到了１９９３年，朱总理发现全国土地市场已经开始现严重的泡沫，特别

是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令，停止银行贷款给房企，

顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被住资金倾家产的老板多不胜数，烂尾楼

也密集的开始现，一大堆人楼。

现在１９９４年，经历了上一的打击后，房地产市场恐惧未散，成量不

，有波澜不惊的味。圳的一手房现在大多是每平方３０００～　５０００

元，比较稳定。

把报告合上，放回会议桌上，孔日光对着面七八个光地产的层说：

「我们今年至今的销售额才２个亿不到，有太少了。」

孔日光上辈就是在圳混的，那时候圳的房价已飞到天上了，一地段

好的一百多平的房都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个

亿人民币。

现在看到光地产一年几个亿的销售额，不禁有转不过弯来。

但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算８０平方一个间，

一层四个间，只有八层，一栋楼就是三十二个间，总计２５６０平方。

销售价平均４０００元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。总共

１２栋楼，全卖清也就１。２亿的销售额。

那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。

其中一个副总回话：「孔总，现在大家都害怕国家不知还会不会打击房地

产行业，所以都很谨慎，不敢投。现在圳这边批的地也不多。」

孔日光仿佛可以看透未来的表，淡淡的：「朱总理任，这几年房

价都不会涨得太快。但换了一届领导开始，房价肯定会报复的飙升，中国的

房企将黄金年代。」

这个可是装得有大了，朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家

估计他９８年将正式任总理。然后等到他卸任，基本上肯定是２０００年后的事

了。这么遥远的事，要说预测，不如说是神好了

看到面的人都一脸看到外星人的不信表，孔日光笑：「房价总会升的，

因为货币贬值，然后城市化的不断展，特别是沿海发达城市会得到地人的

大量，都会让房价得到大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时，但之

后就是报复的超级补涨。」

顿了顿，又：「接来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多

圈地。」