仿似拨云见日，越来越清晰，许延抖着牙儿：“工业用地，改成，住宅用地，能好批？”

“听我说，”封毅笑了，搂着他一边走，一边侃侃而谈：“G市这些年经济飞速发展，建设重心肯定要扩大，市区面积就那么儿，不得向关外转移？”见许延赞同，复又续：“石岗镇说了多久边缘化、边缘化，它就真能‘边’了？这里地关，是重要通枢纽之一，又是市中心跨向燕沙港中心区的一个重要支，是市区商贸服务中心的自然拓展区。G市要发展，本回避不了石岗。”

许延听得三迷五：“你是说……”

“我是说，”封毅一笑：“除了这些拥有土地所有权、使用权的大型国企，还在苦苦支撑。”他随手往前指指，示意许延看向纺织厂周边，那些大大小小的空地：“自两千年初开始，其他靠租地生产的工业企业，就已经不敷，被迫不断外迁，市政府就此表过态吗？没有吧？你想想，那会是为了啥？”

“为啥？”许延瞪着他，其实心中早已隐约料知答案。

“小样儿，装啥呢？”封毅笑看他：“当然是想不钱，不费事儿，不伤面地，顺势而为！这儿绝对要向综合服务区转型，看形，就这一两年，肯定要大刀阔斧地改革规划。”他边说边拉许延往回走：“你说，这时候咱们去改住宅用地，国土局、规划局，还能卡吗？就算莫名其妙非要卡，个二、三百万，够不够打通关节？”

“……就算，这些都行得通，土地差价呢？”许延手心冷汗涔涔，抓他：“得一个多亿吧？哪儿来？！”

“土地补偿费一次缴纳有困难的，可以签定分期缴款合同分期缴纳，之前就有这规定。”封毅嘿嘿一笑，又起烟：“，这文昨天上了石岗镇政府网，我‘溜’去看了。第八条：用地优惠。在原优惠基础上，对新建或扩建的1亿元以上投资项目，视况比例给予优惠，优惠分由镇财政支付，1——2亿元的项目，能优惠5%。”

“分期也得付啊，”许延这会儿已经不是挑刺儿，激动得不行：“到底咋办，快说！”

“土地转型成商住用地，价值立刻飙升，当然要上银行重新抵押，”封毅睨着他笑：“除去先支付的二千万债款，咱们手上就有了一亿三千万，又有那个文，补地价，还成问题？”

“那，然……”许延心得快飞咙，结：“然后……”

“然后，当然是广告、盖房呀。”封毅敲敲他脑袋，笑着续：“地产业萧条时期，各项成本都低，要咋混还不是咱们说了算？楼盘设计图，几十万搞定，还可以延期付款。施工单位，都是先垫资盖楼，房超地面以前，一分钱都不用付。现在生意不景气，这条件还能再谈。咱们有地在那儿，又跑不了，他们不会有顾虑，反正闲着也是闲着。”

“接着呢？”许延怔怔，搞不清自己是在梦游还是在发呆。

“接着，嘿嘿，坐车回家咯。”封毅拽他上一辆中，刚想闹，立刻挨了一掌，赶老实代：“少爷，房盖地面，当然上建个售楼啊，这样每天都有房款到账，施工队的工钱，那时不过

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