钱重装，只需要修补破损的地方。”

这栋公寓是上世纪末盖起来的，几十年过去，看起来当然不会新。但前几年可能翻修过，之后一直租给家租，不像工厂人来人往，所以维护得不错。

地板虽然有磨损，边角可能有坏了，但整看着还行，要修也只需要更换少量同地砖。

墙面不算白，有的房间还有涂鸦，需要重新粉刷。

再就是有的房间窗玻璃可能泼了，浴室容易堵，厨房油污有重，但都是小问题，维修费用不。

比起那原本租给工厂，或者酒楼等服务行业的公寓，为了收租买这栋楼，价比是比较的。

杨乐怡问：“这栋楼总价多少？”

“十二万八。”

这栋公寓楼一共四层，一层两间商铺，上面三层一共十二个小公寓。

比起杨乐怡家之前住的公寓，这里地段要差一些，租金也相对低一些，和人共用卫生间的公寓，租金在五十五左右，每层大的那两间，租金七十左右。

算来，楼上每月租金收在七百五左右。

商铺也是如此，整比靠近唐人街中心的地段低一些，九十平的铺面，租金在四百五左右。两间加起来租金九百。

如果整栋楼都能租去，每月的租金收就是一千六百五十元。算来，一年的租金收接近两万。

现在十二万八买这栋楼，租六年就能收回成本，以几十年后的光看，这个回报率到不真实。

但这个回报率，在如今的唐人街很常见。

注意，是在唐人街常见，而不是在国或者纽约常见，了唐人街，买房租是没那么挣钱的。

那为什么会这样呢？

原因很简单，唐人街地方小，人密，尤其是这两年人增加，价比稍微一的房，今天空来，明天就能租去。

公寓楼满租率达百分之九十多。

再就是唐人街的房租看着便宜，在曼哈顿城都于谷地，但这里的房东，会将公寓分割成一间间更小的公寓租。

而在其他地方，房东是不能这么的，很容易被举报到社区。

但在唐人街，没人你怎么改造公寓。

一间七八十平的公寓，直接租，每月租金也许只有八、九十元，租可能还会觉得贵了。

可如果切割成两个三四十平的公寓租，每间五十元，租都会觉得便宜，而房东收到的租金更多。

不止唐人街，小意大利也会这样。

帮派横行的地方，难免成为法外之地。

但帮派横行，也让大家多了其他开支，比如保护费。

在唐人街，不止开店要保护费，房东也不能逃过，每年光这分开支都有一千多元。

此外公寓每年还有房产税，像她们现在看的这栋，每年要的税都在一千元左右。

维修保养一年也要一千多，加上保险，还有房东支付的电费用，小三千又没了。

所以年租金看着有近两万，但东扣一，西减一，房东每年能账一万三四都算不错的。

在这基础上，每年还要几千元的税，最后房东到手能有一万元就算不错的。

也就是说，不考虑房产折旧，十二万八买这栋公寓，一直满足的况，要近十三年收回成本。

要是有贷款，回本周期更。

但买一栋公寓，每年躺着收租都能年大几千元，比大多数生意都赚钱。