陆鸣打算介那些烂尾楼盘项目可不是单纯的直接送钱，傻才会去这么。

只要债务关系在那放着的，就有追回来的可能，哪怕是概率很小那也是一个预期放着的，是有价值的，甚至只要有人愿意接是可以债务转让易的。

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所以开发商也有足够的理由接受天盛资本的这笔负债，哪怕钱不会到开发商手里，就算有个别的，天盛这不是手握“尚方宝剑”的嘛。

这个时候天盛资本要介把这烂尾的楼盘给盖好，就得需要掏7000万继续盖房，于是就把这7000万打包成一笔债务负债到该楼盘项目的开发商的资产负债表上，等于是开发商从天盛资本这里借了7000万，但钱不会给开发商，给了就是包打狗。

你还不起钱给我是一回事，但你欠了我钱又是一回事，你不想还钱那最好一直没钱，但只要你一有钱我上就现在面前：有钱了？还钱吧！

而陆鸣很清楚的是，开发商基本不可能破产的，事实也是如此，到现在为止基本上没有看见有开发商宣布破产的，即便开发商想申请破产也不会被通过。

这个时候把房盖好了，剩没卖掉的50就是新房而且还是现房，购房者一看新房烂尾的担忧不存在了，也就更有信心手，假如一的价格150万，本来卖不掉的这50房因此卖掉了，开发商也能回笼一大笔资金。

所以开发商是基本不可能被破产的，那欠天盛资本的债务就甩不掉，来日方，全打包放在不良资产置机构里，然后慢慢讨债慢慢置。

甭开发商最终能不能还上钱，双方的债权债务关系在那放着的，开发商要么破产，破产那就不用还了，只要不破产那么开发商的负债表上就有欠天盛的一笔钱，意味着将来开发商有钱了就得还钱。

这个烂尾楼盘需要7000万资金，天盛借7000万给开发商，反应到开发商的负债表上，钱天盛不会真金白银到开发商手上，但天盛会把烂尾的房给盖好，到时候开发商偿本付息给天盛就行了。

这笔钱是放在科学与民生基金成立的专项纾困基金的账上躺着。

置机构，将来慢慢地去找开发商追债，能不能追回来是一回事，债权人的份得焊死了。”

至于这个时候的开发商已经是债多不压的局面，发疯了到举债都借不到一分钱，负债表上多一笔数也就那样了，至少旗有个楼盘没烂尾且保证完工，意味着还能继续卖房回笼一资金。

毕竟一个烂尾楼盘里面的房不是全都卖去了，可能一个200的楼盘，在它烂尾前卖去成了150，还有50没有卖掉。

不可能所有的房企开发商都死掉，那就意味着将来多少总能收回一分成本。

每一个楼盘的建设总成本是动工之前就确定来了，比如一个楼盘的建筑安装工程费用需要1个亿的资金，开发商已经投了3000万去，但建到半途开发商没钱了，于是导致楼盘停工烂尾。

对于天盛资本来说，决定掏这笔钱的那一刻就好不良资产打包置的准备了，没指望百分百收回来，但债务关系得确立来。

……

原因很简单，那就是一旦开发商可以破产，购房者就可以合法弃房断供，因为签合约的公司主都没了嘛，那么烂账就全甩给了银行。