工业的繁荣自然带动商业和金的兴旺。由于周边地区战火不断，江浙地区的商贾地主和银行家纷纷将公司和业务搬迁到租界。整个1938年，租界新增491家商号和160余家银行机构，年终结算，全市所有银行和钱庄除了一家之外，竟统统赢利。

由于租界与国外的海运通航无阻，加上与地通的恢复，各地的豪门富携带大批钱财来沪避灾后，过着骄奢逸的寄生生活，更给市场造成了虚假繁荣的景象。

当时都的六大百货公司营业空前兴旺，商家为一步招徕引顾客，大肆装修门面。金陵东路的小吕宋百货商店把商场的地面全翻新，采用厚玻璃装电灯，每晚灯火辉煌，店堂宛如步晶。著名的永安公司在1939年前后每天平均营业额达百万元以上。据商店老职工回忆，当时天天生意兴隆，“每天从开门到打烊，顾客始终络绎不绝。午更是拥挤，商场人如涌，柜台旁挤满了顾客。平均每个职工一天要接待顾客五六十人，忙得连吃饭的时间都没有，还经常要加晚班“。永安公司1941年的营业额较1938年增了5倍半，利额更增11倍以上。

据魏斐德的记录，“至1941年初，都现了奇特的繁荣，人们几乎无法预订到一个房间，以致若要看一场周末电影也得预先订票，夜总会则鳞次栉比“。

但是，“孤岛“的所有繁荣都是畸形和糜烂的，甚至是令人绝望的。财富只与极少数人有关，其余的都是待宰的羔羊。

“孤岛“时期，价期上涨，投机活动猖獗。1939年前后，尽生产迅速恢复，效益好于战前，但是很多工厂还是借理由将工人工资战前的 70~80发放，劳工阶层的境况实际上趋于恶化。

据日本学者岩间一弘在《1940年前后都职员阶层的生活况》一书中披，在战前，都工人生活费支中，和房租分别占532和83，而到1940年，住开支占到了总支的82以上。如果说，1936年都工人的生活费用指数是100，那么到1941年3月，品价格是774，房租是385，燃料是636，日用杂品则是599。

当时的报纸用无奈嘲讽的吻报如：“价像被断了线的风筝，又像得成仙，平地飞升。铜圆银币全搜刮完了，邮票有了新用，暂辅币，可惜人不能当信寄，否则挤车的困难可以避免。生存竞争渐渐脱去文饰和面，原始的狠毒。廉耻并不廉，许多人维持它不起……“

所以，对于后世的年轻人而言，不了解资本的恶毒和三座大山的压迫，就想不通为什么青白党会失败。

都经济的畸形繁荣，也说明秦笛的决策没有错，将神龙自行车厂和万国手表厂留来就对了。

这两家工厂都有经理监，用不着秦笛亲自面理。

秦笛既然发现日本人对船运区别对待，并没有封

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