人抢了先。”秀姑不假思索地，心中瞬间有了打算。

张硕不解，“买房什么？咱家在县城里有房。”

秀姑横了他一，嗔：“你傻了？买房又不是给自己住。你自己都说让壮壮学着自力更生，他住在书院里不就学会如何自力更生了？只是，府城里来的有钱人家公肯定有一些人不愿意和寒门学同居一室，更不愿意和他们一起吃书院里供应的饭，也不愿意自己浆洗衣服，但是他们距离书院很远，该怎么办呢？依我看，他们肯定会在书院的附近买房定居，自有仆从服侍，来去书院也方便。”

“媳妇你的意思是咱们抢先把房买来，到时候再转手卖给那些有钱人家？”张硕立刻反应过来了，对啊，到那时转手，房定然会涨价，中间的利很可观。

“谁说一定要卖了？能不卖就不卖，赁去月月都有账！有钱人家的公家不在桐城，上完了学必然要回去，未必一定买房。”秀姑脑转得飞快，仔细与张数剖析其中的厉害，“有钱人家买不到房了，肯定愿意赁房住，咱们的机遇就来了。如果遇到买的，咱们就不能说赁房，价钱合适的话咱们就卖房，别拘泥于卖或者赁。”

“媳妇，你真聪明，我就没想到这一！”

张硕一直都很有胆气，虽然不确定最后能不能如愿，但是他愿意赌一把，赌输了也没什么大不了，有了耿李书院，四方学前来求学，桐城的繁华必然远胜往昔，房价早晚会涨。

因此，次日他便揣着一百五十两黄金去城里。

张硕没把家中所有的积蓄都投去，只拿了一百两黄金，剩五十两是秀姑的私房钱。

城中居民从两千多锐减到八百多，许多房舍自然空置来归于衙门，张硕忙完活计去找林主簿，很容易就拿了书院前后左右十七座齐整的青砖瓦房小院。

这些房舍有大有小，价钱不一，最贵的一价值一百一十两，是一座有两五十二间半房舍的大院，最便宜的价值四十两，为十二间半的青砖瓦房，有的尚存几件家，有的门窗俱破，有的带着一两间铺面，倒是瓦砖墙都完好无损。

相比于灾祸之前，房价便宜了一半，连同过的税银，一百五十两黄金只剩二两有几。

林主簿闻听张硕的打算，忍不住跟着买了十来房舍，他着这些事，两人拣最好的房舍给自己，神不知鬼不觉地过了，银两账，外人没有得到丝毫消息。

事办得顺利，张硕把十七份房契给秀姑。

秀姑笑得眯起了睛，在自己所的时代，这算是囤积学区房了吧？她没有大智慧，除了绣，也没有别的赚钱门路，只好取巧了，但愿书院落成后一如自己算计，能从有钱人家手里赚上一笔，哪怕房价上涨一成，他们也能赚上百两。

有了好事，没忘娘家，在张硕的帮助，老苏叫苏大郎买了一十一间的房舍。

张硕平日杀完猪羊后，在等待壮壮兄弟几个放学的时间里就自己修缮门窗破损的房，苏父和苏大郎知后，当即过去帮忙，把自己家买的房也修了。