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不得不说老板真的很有光，这才不到一年就赚了这么多。虽然说是搭着地产疯涨的势，但运气也是能力的一。

陈明笑着：“地利德阁这个项目，去掉后续支付的税金等，这两座楼的豪宅我们净赚了102个亿。”

虽然是兄弟，但聂湛没打算将真实原因告诉他。陆家馨能将事告诉苏鹤元是信任他，聂湛却不相信自己的大哥。

陆家馨听了这话忍不住想起上辈经常听的一句话，穷得越来越穷，有钱的越有钱。像地利德阁这个项目，她其实就是支付了30的首付，其他都是跟银行借的。可一年不到房上涨了65还多，这涨的分再去掉利息就是纯赚的。

“我这么也是以防万一，公司的负债率太了，稍微有些震银行就会来债。”

埗跟铜锣湾的业是两年前买的，涨了一倍多，不过时间利息也就多了。

聂湛可不想给他错误的信息，省得造成损失怪到自己上：“大哥，你也是学经济的，应该知没有是一成不变的。市会有震，楼市也一样。”

回笼大笔资金

上次就是没听聂湛的建议结果损失惨重，这次聂敬文不得不重视了：“你觉得楼市会崩盘？”

陆家馨回过神来，笑着说：“你们到非常好。这个月大家为卖楼加班加，奖金翻倍。”

至于公司所持有的票，聂湛没打算抛售。一来占比小没必要抛售；二来要是公司票也抛售，会引来更大揣测。

陈明见她脸上没什么喜，心里咯噔：“老板，是否哪里有不妥？”

“另外两个业呢？”

陈明对这些业的况都了如指掌：“埗跟铜锣湾的这两个项目，净赚了81亿港币。”

陈明给她汇报了销售况，其中地利德阁豪宅卖了32个亿。当初买的时候是付的30首付款，剩70都是向银行贷款。因为还有一块地留着没卖，所以鑫鑫置业还了银行13亿，还剩4个亿没还，等于是地利德阁这个项目回笼了19亿的资金。埗跟铜锣湾的档公寓跟住宅，合起来卖了20亿，还了银行贷款88亿，回笼资金112亿。

上次灾聂湛是有预的，只是不确定是什么时候崩，但这次完全是被陆家馨赶鸭上架。

港城这边票清仓回笼157亿，日经指数到期回笼资金135个亿，合起来292亿港币；小日跟星城日经指数到期也都平仓了，一共回笼资金316亿绿币。

他们是业租赁公司，账上留个几千万周转就行了。所以这些资金，要不了多久就会转走了。

挂了电话，聂湛又给自己的票经纪人打去电话，让他将自己名的票都抛售。若是家馨预测不准到时候再买回来就是，损失也不大；若是她的预测准了，票不卖会亏很多。

陆家馨心里算了，这次手的业，一共回笼资金302亿。

去年灾前，他将负债率降到百分之五十。只是灾以后又囤了太多的地，如今负债率达到72。去年灾之前，68的负债率率让许多层很担心，外界也不少唱衰的，可现在众人觉得鑫鑫置业能托底压不担心。。

聂湛说：“大哥，现在地产的况跟去年灾之前很相似，大家都一窝蜂地去买楼跟疯了一样。我担心地产会像前几次那样震，所以我提前开盘，回笼的资金先还清一分银行欠债。”

聂敬文明白了，聂湛觉得楼市会有震，只是他觉得幅度不会很大或者只是短期的：“我知了。阿湛，谢谢你啊！”

陆家馨原本以为，四百多房至少得一两个月才能卖去，却没想到只半个多月就销售一空了，其中地利德阁的150多是最先卖光的。

陈明就喜陆家馨这样的老板，得多拿得多，而不是像有些老板喜画大饼。大饼只能望梅止渴又不能真填饱肚，所以

这么一扒拉，陆家馨发现还是搞金来钱快。鑫鑫置业的三个项目，一个两年赚81个亿，赚是一倍;一个半年多赚102亿，赚率56。可她多日经指数，一年半的时间翻了八倍多。

对于港城炒房团队，陆家馨又有了一个更切的认知。

陆家馨问：“成本多少，赚了多少？”

是得了什么不好的消息？”

陈明：“是，回笼资金302亿，账上原先还有19亿，如今公司账上一共有321亿。”