“说实话，房地产这个东西，我们还真是不懂，但好在我们还可以学习，还可以研究，这是我们的特。”

“第二，生率低到了一一，本地年轻人要么去打工，就算留在本地的也不怎么生孩，外地人又不会来鹤岗创业，还是缺少接盘侠。”

“我想，大家现在最关心的问题，应该就是房地产的问题，星辰科技好好的搞研发，怎么会想去盖房呢？虽然你们已经决定要搞房地产了，但作为一群理工直男，你们懂地产吗？”

罗佳说着，伸了一手指，而此时无论现场还是家里看直播的观众们，都聚会神，纷纷竖起了耳朵。

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“之所以和大家讲这些，不是我们要去拯救鹤岗，更不是鼓励大家去鹤岗置业，而是为了向大家展示一思考方式，别人面对房地产问题是如何研究的，我不得而知，但对于我们星辰科技来说，我们就是这样

“鹤岗之所以房价会崩塌到如此地步，是因为五个特定条件。”

“好嘛，你们这是把我当成说单相声的了，动不动就想让我说上一段。”罗佳笑着说：“那行吧，谁让各位都是我们请来的客人呢，这个面还是要给的。”

时间一到，罗佳就现在无数宾客之中，他穿着白t恤和蓝仔，脚不是匹克态极，而是一双十分气的李宁悟。

“众所周知，最近鹤岗房地产事件闹的沸沸扬扬，很多人到不可思议，区区几万元，就可以在一个国家地级市，买到质量不错的房，折合每平方米价格才一千元，甚至只有几百元，完全就是大白菜价。”

“我们对于鹤岗现象也非常有兴趣，于是行研究，最终，我们得到这样一个结论。”

“第一，城镇化率达百分之七十以上，附近居住的农民，该城的都已经城了，缺少接盘侠。”

无论如何，在地产大佬们的幸灾乐祸的神中，无数吃瓜群众的期待中，星辰科技成立七年来，破天荒的一个地产项目，正式登上了历史的舞台。

“这话在理，京城离不开紫禁城和金河，离不开后海和天坛，那些是京城的标志，京城的历史，京城的文化，如果星辰科技跑到密云盖房，就算房盖得再好，也没了京城的那气神。”

“楼上有理，现在星辰科技面临最大的问题，是市区土地已经被地产集团垄断了，想想看，要是这些土地在星辰科技手里，能发挥多大作用？搞不好就是梦幻般未来都市，然而很可惜，星辰科技作为地产行业后来者，很难拿到市区土地，来实现自己的理想了。”

“第四，鹤岗这座城市历史很短，工业化又早，缺少土著居民，没有城中村棚改需求，从本质来说，棚改就是为了你买房，人为制造接盘侠，鹤岗很不幸，本地没有接盘侠也就罢了，自己制造接盘侠也造不来。”

“太可惜了，如果星辰科技掌握市区资源，城市生活绝对会更加好，而不是退到郊区搞公系统。”

“正是由于以上五个条件，终于成就了鹤岗的超低房价。”

的房和郊区的房永远都不可能一样，就算你能用公通勤，就算你说破了大天去，那也是不一样。”

“第三，房屋持有成本，南方人或许并不知，北方极寒地区的房，每年是要几千元气费的，哪怕不住也要，千万别小看这几千元，它相当于房产税，甚至比未来的房产税更贵。”

“第五，鹤岗附近没有大城市，无法承接大城市上班通勤族，而且方圆三百公里的城市，同时满足条件一到条件三，都是找不到接盘侠的衰落城市，无法指望周围城市能搭把手。”

由于不是产品发布会，所以现场并没有舞台，更像一场简单的酒会，周围有心和茶，罗佳现后，大家端着茶杯或者酒杯，将罗佳围了起来，烈鼓掌，还有人起哄，让罗佳讲两句。