&esp;&esp;中标的消息，是在一个再寻常不过的早晨传开的。

&esp;&esp;发展局的新闻稿准时准发，措辞一如既往谨慎中：

&esp;&esp;“经综合考虑规划理念、财务可行及社会效益后，政府决定就离岛生态社区发展项目，与互益集团展开一阶段磋商。”

&esp;&esp;没有调「中标」二字。但在这个圈里，所有人都知，这已经等同于盖章。

&esp;&esp;落地玻璃外，是独属于中环的繁华天际线。会议桌上，几份刚打印来的新闻稿还带着温的纸，却像一块被抛里的石，激起了可见的波纹。

&esp;&esp;雷宋曼宁的公开表态成效明显，获得多方支持。但集团，仍有守旧的层认为此举过于冒，并不是一项稳妥的转型方向。

&esp;&esp;先开的，是一名年董事，会议室里瞬间安静来，他语气不算太严肃，却明显压着绪：

&esp;&esp;“ancy，我不否认，政府今次的取态，对我们有利。”

&esp;&esp;“但问题是——”

&esp;&esp;他推了推镜，目光落在文件上：“这个项目，回报周期、前期投大，又牵涉大量环保同社区责任，短期对价…未必是好消息。”

&esp;&esp;话音落，有人附议，有人保持沉默。

&esp;&esp;这是千禧年后的香港地产圈，经历过亚洲金风暴，所有人都变得异常现实：现金、周转率、楼面地价，才是通货。

&esp;&esp;“而且——”

&esp;&esp;另一名董事接过话，不赞成此举的语气明显更直接：

&esp;&esp;“离岛那边，主题乐园项目已经吃掉政府大分资源，、通、批文…未来几年都不会轻松。”

&esp;&esp;“我们用一个生态社区的概念去竞逐，是好听，但会不会太理想化？”

&esp;&esp;话说得很稳，却刀刀落在要害。

&esp;&esp;会议桌另一端，有人翻着资料，低声补了一句：

&esp;&esp;“新宏基那边，价我们至少一成。”

&esp;&esp;空气顿时收。因为这是事实。

&esp;&esp;在传统地产逻辑里，这本该是致命的一成，但离岛这块地，从一开始就不是「冷门项目」。

&esp;&esp;千禧年前后，香港地产正站在一个微妙的节上。

&esp;&esp;一方面，金风暴后遗症仍在，住宅楼市经历过急速挫，政府在土地供应与经济信心之间反复权衡；另一方面，新机场通航、北大屿山发展蓝图逐步成形，尤其是主题乐园项目正式拍板，让离岛重新资本视野。

&esp;&esp;那是一块被政策与想象力同时燃的土地，各大地产商都心知肚明。因为那不是一块「即赚即卖」的地，而是押注未来二十年的筹码。

&esp;&esp;新宏基、实、恒基，甚至几家近年资金回的中型财团，都陆续递了意向书，互益，并非最显的那个。

&esp;&esp;至少在最初，并不是。

&esp;&esp;听到这些异议，雷宋曼宁神一直颇为平静，她双手迭，不动如山坐在主位，仿佛这些质疑早已在她预料之中。

&esp;&esp;须臾，她终于开，语速不快，却清晰笃定：

&esp;&esp;“你们讲的，我全都明。”

&esp;&esp;“但我现在想提醒在座的各位一件事：今次已经不是九七前那抢地的年代，政府现在最怕的，不是地卖得平，而是——卖错。”

&esp;&esp;话说得太直白赤，会议室只剩一阵微妙的沉默。雷宋曼宁目光逐一扫过在座众人，继续说：

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