一个月后，柳玉召集项目投资成员开了一次项目分析会，表达了自己对投资开发商业地产的基本意向。柳玉是一个极其聪明的人，这几年跟着夏章耳濡目染，无形中早已将隐藏的生意细胞开发了来，对市场把握和投资动向有极其烈的职业型，甚至在微观领域比夏章有更为准确的判断，而这一切都是在潜移默化中逐渐形成的。“关于商业地产，确实如谢总您所说的，现在是一个绝佳机会。近几年居民住宅价格的居不，居民住宅的利以大不如前。随着这两年国家台的一系列限价限购政策以及税收政策和银行贷款在居民住宅领域的逐渐缩，居民对未来住宅价格的判断基本持保守态度，因此近几年形成的居民住宅有价无市的状态在可预见的时期还将继续保持。这就使得大量中小房地产企业因投资无法及时收回造成资金链的断裂而破产。反观商业商业地产，随着近几年地方财政赤字的加剧，地方政府缺乏正常资金运转而转向靠让土地维系着一土地财政，而商业地产开发后期持续投资收益可是相当可观的。居民住宅的衰弱同时凸显了商业地产的重要，中央政府无论在税收还是银行贷款方面暂无对商业地产行有效控制，基本可以判断国家对商业地产的发展持一支持或者说是默认的态度，因此我们认为现在是商业地产领域的最好时机。”项目投资经理说。“据我所知。”柳玉接着说，“市政府打算在市中心位置拍卖一块大约120亩的土地作为商业开发，如果我们能够拿这块地你们认为如何？”“这个……”经理迟疑了一，“谢总，如果能够拿得来对我们自然是有百利而无一害，利率至少在60请建个文档上传附件形式发。。但是以我们当前况……”经理言又止。“你说。”“好的。之前我们其实已经有过分析。照现在类似等级土地拍卖价格对比，现在要拍的那块地至少值十个亿，这还不算各项税费，土地平整费用，前期开发策划，的开发建设，后期宣传，利回收周期等等。且不说开发周期，光是总投资我们预计不会低于三十个亿，而现如今我们能拿的可动资金最多不会超过九个亿，这连拍卖土地都不够更何况后期开发呢。”“从其他项目转移资金过来呢？”“可能不大。现在我们公司的主要资金都投在矿产与航运两块，这两块也是我们公司的主要盈利来源，这些都需要充裕的资金支持。这时候如果资金给地产项目则其他项目就有可能面临资金链断裂而项目失败的风险，严重的话有可能对我们整个公司未来发展产生极为不利的影响。综合分析我们认为这样风险过大，还需谨慎。”柳玉的建议最终没能通过风险评估。散会后，独自坐在办公室看着窗外广阔天空柳玉陷了沉思，直到将近傍晚时分韩秘书来给她送了杯咖啡。“谢总，您已经在这坐了一整个午了，还在想上午的那个会吗？”韩秘书关心地问。柳玉没有回答她，慢慢了吐在嘴里的烟，轻轻了。“在这样想去也不是办法，还是回去好好休息一吧，或许明天会有办法的。”“这是个好时机，不能让机会就这幺白白丢掉。”柳玉掐灭手中的烟说，声音虽轻却带着不容置疑的定和权威，“如果这个项目能拿得来，成绩，我们就能立刻在公司站稳脚跟，树立威信。这是个千载难逢的好机会，我不想就这幺白白浪费。”“但是，钱的事是个大问题。我们……”韩秘书顿了一，“我们确实是拿不这幺多钱。”“是啊……钱……钱……”柳玉叹了气。“现在您是公司董事，如果您决定从其他项目转移资金过来，我想别人也应该不会反对的。”“哼！”柳玉苦笑了一，“你想得太简单了，老不在，现在的公司不是我一个人能得了主的。而且刘经理说得对，这笔投资风险实在太大，我不能拿整个公司的命运来赌注，万一失败我们就全完了。”“谢总，我有一个想法，不知当说不当说？”韩秘书小心翼翼地问。“想到什幺就说吧，跟我不用太客气。”“我觉得……可以试试从当官的手，那些人要幺钱，要幺女人……”“呵呵！薇薇，我果然没有看错你，跟我想到一块去了。这个我想了一个午，光靠钱可能作用不大，这个投资太大了，当官的未必肯冒这个风险。”“这样……”柳玉像是突然有了主意，“你去查一这块土地拍卖是由谁来负责，我要他的详细资料，上！”“是，谢总！”两个小时后，一份厚厚档案材料摆在了柳玉桌面。“负责这块土地拍卖的是赵副市。”韩秘书给柳玉讲解，“找副市今年四十七岁，担任本市副市一职已经八年了。这个人一般，当过老师，当过县，基本上算是靠着

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