香江一九七零年代初期的市狂里，不知多少人被割了韭菜，而真正的大赢家，则趁机积累发展所需的资金，在别人痛哭涕的低谷时期，继续歌猛。

比如，香江第一财团怡和雄心地制定了一个为期达十年的中区重建计划。

怡和旗的置地公司是港岛中环区最大的地主，拥有众多位于黄金地段的大厦，但这些建筑的历史也比较久远，往往能追溯到半个多世纪前，而中区重建计划便是一步开发这些地的价值，怡和对外宣布，所动用的资金量是六个亿。

就拿怡和首先重建的历山大厦来讲，第一代历山大厦建于一九零四年，第二代历山大厦建于一九五三年，现阶段的建设属于第三代，大厦度会增加到三十四层，而增加大量可租空间。

再如，始终闷声发大财的另外一家英资洋行——太古，这几年正在太古船坞搬走腾的地上开发私人住宅，并取名为“太古城”，那可是一个大型综合社区。

当然了，华资也不甘寂寞，据自己擅的能力，分别在住宅、工业大厦、商业大厦等领域动作不断，可要论起发展成就来，能和英资比肩者，唯有弦这个异数，所一手打造的兴集团了。

一个佐证就是，以土地储备这个指标来衡量，别说华资了，连英资都算上，也就是怡和、太古之类的大洋行，备和兴集团行比较的资格。

通过弦的资本作，兴集团有两大地获取来源，一个是公司，一个是黄埔船坞转移来的心资产；而要论是否于黄金地段，当属公司的地，堪称仅次于中环，否则的话，当年的中环大地主置地公司，也不至于和弦抢红了。

即将投使用的皇室大厦，就是用公司在铜锣湾的地建起来的商业大厦，达四十二层，建筑面积超过八十万平方呎，可供租用的面积超过六十万平方呎，是现阶段铜锣湾区域最庞大的商业大厦，成为当之无愧的地标。人们从楼远眺，维多利亚海港景一览无遗。

一幢二十多层的中环区新华人行，一幢四十多层的铜锣湾皇室大厦，宣告了兴集团这个新丁成功地在香江地产行业立足了。

有必要指一，地产开发这个行当，极少有公司包揽全环节，规划、设计、施工、监等等，都可以外包，心在于如何有效地把这些程打造成一个有机的整，而兴集团旗负责地产开发的兴实业，这几年就是培养这样的团队。

弦广结善缘，他的老岳父易明哲，忘年霍应东，敬熙等等，都在地产开发领域富有经验，所以他军地产行业，堪称到渠成。

当然了，这掩盖不了弦摊铺得很大的客观事实。兴集团要在公司和黄埔船坞的地上盖私人住宅和商业大厦，在弦工业邨的地上盖工业大厦，尤其港元接连受英镑和元贬值影响，造成香江建筑业成本明显升，如此规模的土地储备密集开发，所需要的庞大资金，绝对离不开银行的有力支持。

惠丰银行副主席沈弼正是老到地看清了这一，才通过经营表现半死不活的有利银行，给弦这匹野上了笼，以减轻对英资的威胁。

不过，包括沈弼在的外人，都没有真正了解弦在海外投资取得成功的程度，他有不掺分的实力，来支撑自己的雄心。

再者，香江楼市是个畸形的存在，行一旦来了，那就只能用疯狂来形容，一也不亚于市，而现阶段的香江楼市行，便开始显现走市崩溃、世界石油危机等等负面影响的苗了。

楼市价格说起来比较复杂，简单来讲，香江最受广大民众迎的私人住宅是面积在一千平方呎以的型，被称为中小型楼宇，每年所占建成单位比例达百分之九十以上，而面积四百平方呎以的小型住宅楼宇，这个比例约为百分之五十左右，其每平方呎的售价，据益调研市场的结果，平均为二百六十五港元。

再说商业大厦，今年投使用的华人行，属于甲级写字楼的类别，兴和益用不了的办公空间只租不卖，每月租金为平均每平方呎七港元左右，而且还是弦为了照顾关系，给的中环区厚价格。

港

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