聊到十一多钟，换个地方去包厢里吃饭。

今天主打海鲜，掌厨的是一位闽菜大师，像白灼螺、海蛎煎、香辣爆炒甲、清蒸石斑鱼这些家常菜，得致又味。

苏业豪比较喜吃酱爆尤鱼以及烧鲍鱼，尝完用佛墙，那叫一个享受。

两杯半的白酒肚，苏业豪也有上。

酒足饭饱之后，他正打算找个地方睡午觉，已经憋了好一会儿的徐老板，终于找到机会询问说：

“苏总，之前你让我们衡大开发租房，这里面到底有什么讲究？恕我界不够开阔，思来想去也没猜到里面有什么意。”

苏业豪双手袋里，踩着尔夫球场的草地往前走，被刺光照耀着，睛都有睁不开，语气带笑：

“现在楼市行不错，接来十年估计也会不错，但生意人不能只看前。”

“这一金周期已经红火六七年，指不定哪天就会问题，衡大应该稍微稳一稳。我觉得租赁房市场有潜力，现在去一二线心城市，费十几二十几万建造的小型装住宅，未来一年租金可能就是三四万，收回本金以后剩的全都是纯利，住宅本也有机会涨价。”

“整个地那么多房地产公司，大多数都在一锤买卖，市场开始疯狂起来了，让我有担心。建议你往这方面转型，打造连锁租房品牌，资金的问题你不用愁，假如衡大拥有一两百万间小公寓，国第一房企的宝座，肯定会被你坐得稳稳当当，横穿熊，前途无量……”

很简单的算术题。

一二线城市的公寓租金，将来平均算两千块一个月，一年也就是两万四千块。

假如有个八成的租率，一百万间公寓租去八十万间，每年收租就接近两百亿人民币，另外还有业理、停车费、广告、零售之类的额外收。

虽说初期投也很大，但好在一次投完，回报周期可能达上百年时间，平均收益率超过苏业豪投资的电站。

更妙的是，暂时还没人跟他竞争，倘若打着解决租房难题的旗号，有机会再次绕过土拍，并且享受到贷款利率方面的优惠。

将来边开发边质押贷款，要不了几年就能将雪球大，到时候跟四海国际的房产中介公司合作，又有互联网平台帮忙宣传，寻找租客不成问题。

别人玩不转这么大的盘，房开发来卖不去，会被资成本上绝路。

而苏业豪并不担心这些。

他甚至没必要专门跟银行打招呼，稍微放风声去，银行的人自己就会排着队跑来，哭着喊着要把钱送给他。

至于晴天送伞，雨天收伞之类，没人会有那么大的胆。

如今苏业豪咳嗽一声，整个a和港都会地动山摇，要是跺跺脚，gdp目标涨幅也可能降低一两个。

所谓“金战略级”的衔，可不是开玩笑的。

值得一提的是，资产理集

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