“初步规划分5期行，时间跨度6年。1期预计总建筑面积最，商业及住宅合计12公顷，包括原定优先建成付的社会公共福利房。可售住宅主要以两梯八十字星的格局为主，2房1浴的型。这张是鸟瞰效果图，面是型图——”

中环圣佐治大厦，23楼，面朝维多利海港，背靠皇后像广场。

冯敬棠数年前豪掷老本，替冯世雄公司租23楼半层，座与座间至少距离一米，公共廊宽敞得可用来打尔夫球。

建筑设计界的英们，值得在寸土寸金的港岛上自由呼。

以便激发灵。

冯世雄侧过，稍稍扯松领结，在投影仪惨白的光照，掩饰自己略带虚浮的音调。

“总技术经济指标如图，地积比率均数为6。其中住宅分是9，预计可售的建筑面积……”

“9倍地积比率？”端坐会议室尽的金发男人开，“建筑密度成这样？世雄，你打算建一座鸽笼吗？十字星格局，楼梯和公共走廊缩减，这型你拿去公房可以。但私人屋苑，未免太仄了吧？”

地广东话，无半丝敦乡音，一看就是个中国通。

冯世雄抿。

金发男人皱着眉，指节敲在会议室桌面，有些不耐烦，“你这个项目叫君汇东岸。首先这块地就在陆，起码要建60层才能望到海，叫【岸】太牵；其次就是你们放弃引件产业，改为引文化旅游业，想借迪士尼公园造势，那你的特殊功能商业分为什么只有1%？”

冯世雄瘦白脸上现尴尬，“Sorry，Rex。这里写错了，是10%才对。”

Rex看向冯敬棠。

他与冯敬棠年岁相当，额窄鼻，薄眉淡。湛蓝珠像浪刀，一合一开间，不喜敷衍的锐利态度。

红港工作二十年，从少壮到临老，Rex对这的一蔬一，不比在场各位血统纯正的港人陌生。带着家族生意离开的时候，他曾隐晦对冯敬棠说——

“中国有句话，叫【福人居福地】。希望我也是有福之人，能有机会再来红港。”

他确实回来了，却难掩对这份规划案的失望。

冯敬棠瞄了脸不妥的冯世雄，向友人解释，“开发度确实比预期要快，世雄单挑大梁，力跟不上有些心。我们街的宣传里面没透这些指标，后期再调整也是可以的。”

Rex显然不接受这回复，“调整一次，你的全面预算案就要修改一次。这是几十亿的生意，不是你们街坊讲的“几十蚊”。如果实在不来，世雄你可以委托四大顾问行估价调研报告，数据更客观，我们也放心。”

冯敬棠一听，没再接话。

这是在质疑冯世雄想私吞资，也就是质疑他。区区几年没见，这位老友——老猾的朋友，倒有几分生疏了。

“估价报告涉及大量变数的假设，而且四大顾问行是大宗资产投资研判为主，【君汇】毕竟是自主开发，始终有区别的。”叶世文替不愿引战的冯敬棠把话说透，“红港如今日新月异，变数超乎想象，Rex你太久没回来，土不服了。“

冯敬棠与Rex同时望向叶世文。

一个，一个冷。

名利场上无父，人家是来谈数，不是来谈心的。况且明知对方这趟准备验货付款，冯世雄的功课却差人意。

在叶世文看来，Rex这几句暗示算客气了。

Rex收回视线，又问，“那地积比率和业态变更，世雄你解释一，为什么与当初发给我的预算案不一样？”

冯世雄站在投影幕旁。额角汗往坠，注意力神游上空，面前的人与声隔了层不及的光，虚渺迷糊。

最近的【货】肯定有问题。

他知瘾起，躯壳焦虑与慌张在四窜，望向叶世文时，竟抛一个求救神——

我讲不去了。

叶世文捕获后，没有犹豫，直接解答，“9倍地积比率放在中西区算普普通通，放在新界确实偏了。但我们既然要产业链，自然要打造地标，将主大楼得宽敞气派，设计最心思。在商业分亏掉的可售面积，就加在住宅。结合文化旅游业，绝对有投资客买。愿意来港旅游的难会是港人吗？要就地14亿人的生意，东南亚的生意。可售面积不够，靠接驳士，贩卖团门票和米奇公仔补偿吗？这样回不了本的。”

Rex意会，闪过光，慢悠悠地说，“你们可以参考其他小型发展商的法，华人一向醒目，有些地方不用钱就省一些。”

叶世文笑着反驳，“合法开发是底线，我们中国人绝对不偷工减料的事。”

此话落音，人人你看我，我看你，目光汇却不吐心事。

Rex也笑，“看来回归之后，港人的立场都变定了。”

冯敬棠听得R

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